{"id":942,"date":"2019-07-25T13:16:17","date_gmt":"2019-07-25T11:16:17","guid":{"rendered":"http:\/\/www.abogadosruidos.com\/blog\/?p=942"},"modified":"2019-07-26T12:25:45","modified_gmt":"2019-07-26T10:25:45","slug":"ruido-comunidades-que-hacer","status":"publish","type":"post","link":"http:\/\/www.abogadosruidos.com\/blog\/ruido-comunidades-que-hacer","title":{"rendered":"Problemas de Ruido en Comunidades: Tres SITUACIONES Distintas"},"content":{"rendered":"

Posibles Situaciones de\u00a0Ruido<\/em> en COMUNIDADES de Propietarios<\/strong>:\u00a0Qu\u00e9 hacer en cada caso<\/h2>\n

Tercera\u00a0parte de la conferencia en el ICAM del abogado<\/em> especialista en contaminaci\u00f3n ac\u00fastica<\/em><\/strong>, Ricardo Ayala<\/h3>\n

DE QUE TRATA ESTE TEXTO<\/h4>\n

Problemas de\u00a0ruido en la vivienda<\/strong>; como ya dec\u00edamos en otro art\u00edculo del blog:<\/p>\n

… La comunidad de propietarios es el cauce natural para solucionar un problema de ruidos en el domicilio.<\/p><\/blockquote>\n

Vamos a centrarnos en este art\u00edculo en tres posibles situaciones<\/strong> en las que la comunidad tenga que defenderse del ruido<\/em><\/strong> y c\u00f3mo proceder en cada una de ellas seg\u00fan las v\u00edas legales<\/strong> disponibles.<\/p>\n

A QUI\u00c9N VA DIRIGIDO<\/h4>\n

Es este un texto de car\u00e1cter T\u00c9CNICO, ya que se trata de una conferencia dirigida a abogados<\/strong>.<\/p>\n

Sin embargo, puede resultar de mucho inter\u00e9s tambi\u00e9n para ADMINISTRADORES de Fincas, PRESIDENTES y Vecinos de Comunidades<\/em><\/strong> que quieren conocer las\u00a0v\u00edas legales<\/strong> que pueden usarse para defenderse del ruido<\/em><\/strong>.<\/p>\n

POR QU\u00c9 LEER ESTE ART\u00cdCULO<\/h4>\n

Los problemas de ruidos<\/em><\/strong> entra\u00f1an bastante COMPLEJIDAD y para tener garant\u00edas de \u00c9XITO deben ser abordados por un abogado<\/em> especialista<\/strong>.<\/p>\n

Se tratan aqu\u00ed aspectos legislativos y principios jur\u00eddicos<\/strong> que son complicados para el ciudadano com\u00fan. Sin embargo le ser\u00e1 de mucha UTILIDAD para entender al abogado<\/em><\/strong> que lleve su caso y comunicarse con \u00e9l de forma m\u00e1s clara y eficiente<\/strong>.
\n<\/p>\n

Problemas de Ruido en Comunidades<\/em><\/strong><\/h2>\n

Tres Situaciones Distintas<\/strong><\/h4>\n

Hay que distinguir la defensa del ruido<\/em><\/strong> en tres situaciones o casos bien distintos:<\/p>\n

A. La comunidad<\/em> es agredida por un tercero,<\/strong> AJENO a la finca y a la propia comunidad<\/p>\n

B. La comunidad de propietarios en su conjunto o algunos de sus vecinos son agredidos por otro propietario integrante de la comunidad<\/em><\/strong><\/p>\n

C. Cuando la comunidad<\/em> es la agresora <\/strong>de uno o unos pocos vecinos<\/p>\n

A. La comunidad<\/em> es agredida por un tercero,<\/strong>\u00a0ajeno a la finca<\/h3>\n

El\u00a0primer caso es cuando la comunidad<\/em> de propietarios es la agredida por un tercero<\/strong> AJENO a la finca; si bien aleda\u00f1o a la misma, hace actividades que producen inmisiones ruidosas<\/em> para la comunidad<\/em><\/strong>.<\/p>\n

Podemos poner como EJEMPLO:<\/p>\n

Un local de copas que est\u00e9 enfrente, una terraza<\/em>\u00a0ruidosa cercana, instalaciones de la finca colindante como motores, o bien conciertos o fiestas con m\u00fasica a todo volumen.<\/p>\n

En esta situaci\u00f3n ya sea la comunidad<\/em> mediante acuerdo de representaci\u00f3n a su presidente, o bien aquel vecino o grupo de vecinos afectados<\/strong> por si mismos, pueden ejercer acciones basadas en:<\/p>\n

– Responsabilidad Civil Extracontractual<\/strong> el art\u00edculo 1902 y siguientes<\/p>\n

– El art\u00edculo 590 del C\u00f3digo Civil<\/strong><\/p>\n

B. La comunidad de propietarios<\/strong> en su conjunto o algunos de sus vecinos son agredidos por otro propietario integrante de la comunidad<\/em><\/strong><\/h3>\n

El segundo supuesto es cuando la comunidad de propietarios<\/em> o algunos de sus vecinos son agredidos por otro propietario integrante de la comunidad<\/em><\/strong>, bien directamente o por sus arrendatarios, con un negocio, o bien personas f\u00edsicas.<\/p>\n

En tales casos lo m\u00e1s factible es acudir a la acci\u00f3n prevista en el art\u00edculo 7.2 LPH<\/strong>, teniendo en cuenta que es muy ESTRICTA en sus requisitos formales:<\/p>\n

requisitos formales de la\u00a0LPH<\/strong><\/h4>\n

El presidente de la comunidad<\/em> debe requerir formalmente al propietario y \/ o al arrendatario con las advertencias previstas en este art\u00edculo, y posteriormente en un PLAZO prudencial, que depender\u00e1 de cada caso concreto, deber\u00e1 convocar una Junta para aprobar el ejercicio de acciones para el cese indemnizaci\u00f3n<\/em>, y prohibici\u00f3n de uso de ese inmueble contaminante<\/strong>.<\/p>\n

Acciones de responsabilidad civil<\/strong><\/h4>\n

ALTERNATIVAMENTE existe la posibilidad de ejercer las acciones de la responsabilidad civil extracontractual del 1902<\/strong>, sobre todo para individualizar las personas concretas afectadas por la contaminaci\u00f3n ac\u00fastica<\/em> en la finca y solicitar la indemnizaci\u00f3n<\/em> concreta y espec\u00edfica a cada vivienda<\/strong>; ya que no todas est\u00e1n constituidas por los mismos caso, o\u00a0 los familiares no est\u00e1n afectadas por el ruido<\/em> en el mismo grado.<\/p>\n

Es importante destacar que la comunidad<\/em> de propietarios puede elegir libremente cualquiera de estos dos v\u00edas<\/strong>, pues no est\u00e1 obligada a defenderse a trav\u00e9s del 7.2 Ley de Propiedad Horizontal<\/p>\n

Es m\u00e1s, podemos decir qu\u00e9 el origen puede ser com\u00fan para ambas acciones, ya que el presidente puede requerir formalmente al agente contaminante en ambos casos<\/strong>, y puede que luego, si no se logra el acuerdo mayoritario ( porque el coste no es asumible por la comunidad<\/em> procesalmente o bien porque por insolidaridad no lo apoyan una mayor\u00eda de vecinos que no sufre ruido<\/em>); por lo que en tal caso el camino andado por la comunidad,<\/em> podr\u00e1n hacerlo valer los perjudicados unidos en la demanda a t\u00edtulo particular.<\/p>\n

C. Cuando la comunidad<\/em> es la agresora <\/strong>de uno o unos pocos vecinos<\/em><\/h3>\n

El tercer caso, y aunque resulte parad\u00f3jico, es cuando la comunidad es la agresora de uno o unos pocos vecinos<\/strong>, tal es el caso cuando una MAYOR\u00cdA de vecinos impone su criterio en claro abuso de derecho<\/strong> sobre la vivienda de otras, c\u00f3mo es el caso del uso indebido de:<\/p>\n

1. Sala comunitaria<\/em> para fiestas<\/strong> y \u00e1rea recreativa<\/p>\n

2. Sal\u00f3n de ocio, por ejemplo, con clases de baile para los adolescentes<\/p>\n

3. E incluso como GUARDER\u00cdA; cuando el promotor no vendi\u00f3 esta sala o local para estos fines y por tanto no lo acondiciona constructivamente; careciendo del debido aislamiento ac\u00fastico<\/em><\/strong><\/p>\n

4. Igualmente en el uso de \u00c1reas Deportivas, como pistas de p\u00e1del<\/strong>, muy de moda<\/p>\n

5. Chiringuito en la piscina<\/strong>\u00a0comunitaria<\/em> con m\u00fasica playera<\/strong>, demasiado cerca de algunas ventanas<\/p>\n

7. Tambi\u00e9n el uso de los soportales como \u00e1rea recreativa de ni\u00f1os con bal\u00f3n, patinetes<\/strong>\u2026<\/p>\n

En todos estos casos LA MAYORIA acude a la tesis del inter\u00e9s mayoritario de la comunidad frente al minoritario de una vivienda afectada por los ruidos<\/em>.<\/p>\n

Tambi\u00e9n se dar\u00e1 el caso cuando se produce falta de mantenimiento o aver\u00edas de m\u00e1quinas de instalaciones comunitarias<\/em>; l\u00e9ase ascensores, puertas de garajes, depuradoras, extractores de ventilaci\u00f3n de aparcamientos etc.<\/p>\n

En tales casos el\/los afectados puede llevarlo a la Junta de Propietarios<\/strong>, y si se produce el efecto contrario a una soluci\u00f3n civilizada, no le queda m\u00e1s remedio que actuar por v\u00eda judicial<\/strong>:<\/p>\n

– Bien impugnando los acuerdos de la Junta<\/strong> por ser nulos o anulables en perjuicio de s\u00ed mismo<\/p>\n

– Tambi\u00e9n la responsabilidad civil extracontractual<\/strong> frente a la comunidad<\/em> de propietarios<\/p>\n

Esperamos que haya sido de UTILIDAD.<\/p>\n

VEA EL V\u00cdDEO DE LA CONFERENCIA<\/strong><\/h4>\n

Puede ver el v\u00eddeo completo de la conferencia<\/em> o, si lo prefiere, escuchar el audio; en esta otra entada del blog \u27a8<\/a><\/p>\n

CONSULTE SU CASO CONMIGO<\/h4>\n

No se quede con dudas; si usted sufre ruidos en su comunidad<\/em><\/strong>, h\u00e1game su consulta.<\/p>\n

Tambi\u00e9n puede solicitar cita gratuita por tel\u00e9fono:<\/p>\n

915 91 40 43<\/p>\n

\u2709 CONSULTE Gratuitamente su caso conmigo y le dar\u00e9 al problema de ruidos en su comunidad<\/em><\/strong> una soluci\u00f3n personalizada \u27a8<\/a><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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