{"id":831,"date":"2019-04-01T17:03:39","date_gmt":"2019-04-01T15:03:39","guid":{"rendered":"http:\/\/www.abogadosruidos.com\/blog\/?p=831"},"modified":"2019-06-18T17:34:48","modified_gmt":"2019-06-18T15:34:48","slug":"borrador-decreto-viviendas-uso-turistico-madrid","status":"publish","type":"post","link":"http:\/\/www.abogadosruidos.com\/blog\/borrador-decreto-viviendas-uso-turistico-madrid","title":{"rendered":"Borrador del Real DECRETO sobre Viviendas Uso Tur\u00edstico, Madrid 2019"},"content":{"rendered":"

Normativa\u00a0Viviendas de Uso Tur\u00edstico<\/em><\/strong><\/h2>\n

Novedades sobre los\u00a0Pisos de Uso Tur\u00edstico<\/em><\/strong> conforme al nuevo Real Decreto<\/em><\/strong><\/h3>\n

\u00bfQu\u00e9 NOVEDADES Normativas\u00a0supondr\u00e1 la aprobaci\u00f3n del nuevo Real\u00a0Decreto<\/em> sobre Viviendas de Uso Tur\u00edstico<\/em>, VUT<\/strong>?<\/p>\n

Ya NO\u00a0har\u00e1 falta unanimidad en las juntas de comunidades<\/em> para prohibir los Pisos Tur\u00edsticos en Madrid<\/em><\/strong>. Inf\u00f3rmese aqu\u00ed >
\n<\/p>\n

Normativa<\/em><\/strong>\u00a0ANTERIOR\u00a0que regula la vivienda de uso tur\u00edstico<\/em><\/strong><\/h3>\n

La existencia de la regulaci\u00f3n de los alquileres tur\u00edsticos<\/em><\/strong> o vacacionales<\/em>, cuya nota caracter\u00edstica principal es la corta duraci\u00f3n<\/strong>, ya ha existido en nuestro sistema jur\u00eddico y nuestra sociedad; y as\u00ed quedaban regulados en la ley<\/em> de arrendamientos urbanos<\/strong> 29\/1994, art\u00edculo 3 sobre arrendamiento para uso distinto del de vivienda<\/em>.<\/p>\n

Una situaci\u00f3n novedosa: la PROLIFERACI\u00d3N\u00a0<\/strong>de estas viviendas tur\u00edsticas<\/em><\/strong><\/h3>\n

Lo que s\u00ed es nuevo es la proliferaci\u00f3n del negocio<\/strong> de la transformaci\u00f3n de estas viviendas vacacionales<\/em> de segunda residencia, que se arrendaba solo por temporada de veraneo y que sol\u00edan estar fuera de las grandes ciudades<\/strong>.<\/p>\n

Una situaci\u00f3n NO PREVISTA por la ley<\/em> de arrendamientos urbanos<\/strong><\/h3>\n

Precisamente, es el hecho de que estas viviendas de uso tur\u00edstico<\/em><\/strong> se hallan trasladado al propio coraz\u00f3n de las urbes, para lo que no estaba prevista la ley<\/em> de arrendamientos urbanos<\/strong>, lo que ha producido la distorsi\u00f3n de esta legislaci\u00f3n<\/em> y las tensiones sociales derivadas de estas situaciones novedosas, que han proliferado por la nueva econom\u00eda de Internet.<\/p>\n

En definitiva, se ha tomado, como por\u00a0adopci\u00f3n, la normativa <\/em>de la vivienda de uso tur\u00edstico<\/em><\/strong>,\u00a0de la legislaci\u00f3n\u00a0de la\u00a0vivienda<\/em> de primera residencia urbana.<\/p>\n

\u00bfConstituyen las vivienda de uso tur\u00edstico\u00a0<\/em>un ABUSO de Derecho<\/strong>?<\/h3>\n

Te\u00f3ricamente desde un punto de vista jur\u00eddico podemos calificarlo de abuso de derecho, ya que la normativa<\/em> de arrendamientos urbanos<\/strong> no estaba prevista para estos fines.<\/p>\n

Vivienda de uso tur\u00edstico\u00a0<\/em>: un abuso de derecho<\/strong><\/q><\/div>\n

El propietario del piso tur\u00edstico<\/em> abusa<\/strong>, por tanto, de su derecho de propiedad frente al inter\u00e9s general de una comunidad de propietarios<\/em><\/strong>, caus\u00e1ndoles a los dem\u00e1s propietarios un perjuicio en su propiedad, en su calidad de vida, y una vulneraci\u00f3n del destino de la finca de residencia habitual<\/strong> de hogares familiares; y en modo alguno de una actividad asimilada en mayor o menor medida al uso terciario de la hosteler\u00eda<\/strong>.<\/p>\n

Podr\u00eda tratarse de un FRAUDE de Ley<\/strong><\/h3>\n

Tambi\u00e9n desde el punto de vista jur\u00eddico podemos aducir que se trata de un fraude de ley<\/strong>, puesto que la ley de arrendamientos urbanos<\/strong>, en su art\u00edculo 5 apartado B, excluye de su \u00e1mbito de aplicaci\u00f3n la cesi\u00f3n temporal de uso<\/em> de la totalidad de una vivienda<\/em><\/strong> amueblada y equipada en condiciones de uso inmediato, comercializada o promocionada en canales de oferta tur\u00edstica<\/em><\/strong> y realizada con finalidades lucrativas, cuando est\u00e9 sometida a un r\u00e9gimen espec\u00edfico derivado de su norma sectorial.<\/p>\n

\u00bfSe pueden\u00a0prohibir los pisos tur\u00edsticos<\/em> en mi comunidad<\/em>?<\/strong><\/h2>\n

Hasta ahora se exig\u00eda UNANIMIDAD<\/strong>\u00a0para prohibir los pisos o viviendas de uso\u00a0tur\u00edstico<\/em><\/strong><\/h3>\n

Antes de la aprobaci\u00f3n del nuevo real decreto<\/em> sobre la actividad de uso tur\u00edstico<\/em><\/strong> de los pisos, en las comunidades<\/em> de propietarios las viviendas de uso tur\u00edstico ven\u00edan reguladas en el art\u00edculo 17.6 de la ley<\/em> de propiedad horizontal, L.P.H.<\/strong> el que se establec\u00eda la preceptiva unanimidad para aprobar su prohibici\u00f3n<\/strong>, y por consiguiente, nunca se lograba, puesto que el propietario que deseaba efectuar este negocio jam\u00e1s daba su voto a favor de la prohibici\u00f3n, existiendo de facto un derecho de veto de un solo propietario sobre el inter\u00e9s general de toda la comunidad<\/em><\/strong>.<\/p>\n

Ante esta situaci\u00f3n de veto o de imposici\u00f3n de uno solo frente a la mayor\u00eda a la comunidad<\/em><\/strong>, solo le cab\u00eda \u00a0acudir en base al art\u00edculo 17.7.2 de la LPH<\/strong>, ante esta situaci\u00f3n de bloqueo o por la que no se alcance la mayor\u00eda necesaria, en este caso la unanimidad<\/strong>; para llegar al acuerdo sobre la prohibici\u00f3n del piso tur\u00edstico<\/em>; a que sea el juez el que tenga decidir<\/strong> la controversia en base a criterios de equidad.<\/p>\n

Jurisprudencia\u00a0 y criterios para limitar las viviendas de pisos tur\u00edsticos<\/em><\/strong><\/h4>\n

En este sentido el Tribunal Supremo<\/strong> se ha ido pronunciando y ha declarado la validez de la modificaci\u00f3n de las cl\u00e1usulas de los estatutos de la comunidad<\/em> de propietarios en las que se prohib\u00eda o limitaba el uso de las viviendas de pisos tur\u00edsticos<\/em><\/strong> en base a los siguientes criterios:<\/p>\n

1. Se han de modificar los propios estatutos<\/strong> de la comunidad<\/em> formalmente.<\/p>\n

2. La prohibici\u00f3n debe ser muy concreta y clara sobre la actividad que se proh\u00edbe<\/strong>; de tal forma que no cabe una prohibici\u00f3n gen\u00e9rica de hacer negocios.<\/p>\n

3. No puede ir en contra del orden p\u00fablico \u00a0y de las buenas costumbres.<\/p>\n

4. Y desde luego tiene que existir un inter\u00e9s leg\u00edtimo por parte de la comunidad<\/em><\/strong>; de tal forma que no pueda ser arbitrario o caprichoso, sino que atiende a razones de la imposibilidad importante por el estado de la finca y las situaciones de los residentes.<\/p>\n

A esto se a\u00f1ade que la modificaci\u00f3n de los estatutos no puede tener efecto retroactivo<\/strong> y por tanto solo afectar\u00e1 a los nuevos pisos tur\u00edsticos<\/em><\/strong>, de forma que los que ya estaban implantadas podr\u00e1n continuar.<\/p>\n

NOVEDADES del Real Decreto sobre\u00a0Viviendas Uso Tur\u00edstico en Madrid<\/em><\/strong><\/h2>\n

Se podr\u00e1n <\/strong>prohibir los pisos tur\u00edsticos<\/em>\u00a0por tres quintos<\/strong> de la comunidad<\/em><\/h3>\n

Ahora con el nuevo real decreto<\/em><\/strong> se propone como soluci\u00f3n normativa<\/em> el cambio de qu\u00f3rum legal de la unanimidad, para prohibici\u00f3n o limitaci\u00f3n del uso de una vivienda<\/em> para fines tur\u00edsticos<\/em>, por un qu\u00f3rum de tres quintos<\/strong> de los propietarios que a su vez re\u00fanan las tres quintas partes de las cuotas de participaci\u00f3n.<\/p>\n

Solo afectar\u00e1 a los NUEVOS Pisos Tur\u00edsticos<\/em><\/strong><\/q><\/div>\n

MUY IMPORTANTE: El decreto establece que NO\u00a0tendr\u00e1 efectos retroactivos<\/strong>, es decir, que el que ya ten\u00eda este negocio lo podr\u00e1 seguir imponiendo<\/strong> al inter\u00e9s general mientras mantenga las autorizaciones administrativas de su Ayuntamiento. Pero eso ser\u00e1 otra batalla.<\/p>\n

\u2713 Pr\u00f3ximamente veremos si el real decreto<\/em> viene a sembrar la paz o a traer mas guerra entre vecinos<\/em><\/strong>.<\/p>\n

Leer y descargar el pdf del Borrador del Nuevo Real DECRETO sobre Viviendas de Uso Tur\u00edstico en Madrid \u2197<\/a><\/p>\n

Consulte sus dudas conmigo<\/h4>\n

Tanto si es usted un Administrador de Fincas, el Presidente de una comunidad de propietarios<\/strong> o un vecino que tiene problemas con una vivienda de uso tur\u00edstico<\/em><\/strong> en su comunidad<\/em>; h\u00e1game su consulta<\/p>\n

\u2709 CONSULTE gratuitamente<\/strong> su caso conmigo y le dar\u00e9 a su problema de ruidos<\/strong> una soluci\u00f3n personalizada \u27a8<\/a><\/p>\n

Tambi\u00e9n puede solicitar cita gratuita<\/em><\/strong> por tel\u00e9fono: 915 91 40 43<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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