{"id":206,"date":"2017-07-01T16:02:12","date_gmt":"2017-07-01T14:02:12","guid":{"rendered":"http:\/\/www.abogadosruidos.com\/blog\/?p=206"},"modified":"2019-04-02T12:23:42","modified_gmt":"2019-04-02T10:23:42","slug":"denunciar-ruidos-pisos-apartamentos-turisticos","status":"publish","type":"post","link":"http:\/\/www.abogadosruidos.com\/blog\/denunciar-ruidos-pisos-apartamentos-turisticos","title":{"rendered":"Pisos o Viviendas de Uso Tur\u00edstico sin Ruidos ni Molestias"},"content":{"rendered":"

LOS NUEVOS HOSTALES. LA DIF\u00cdCIL CONVIVENCIA CON LOS PISOS TUR\u00cdSTICOS<\/em><\/strong><\/h2>\n

\u00bfQu\u00e9 puede hacer\u00a0la comunidad<\/em> de propietarios con los Pisos o\u00a0Viviendas de Uso Tur\u00edstico<\/em><\/strong>?<\/h3>\n

Con independencia de las condiciones legales que la Administraci\u00f3n pueda exigir a los propietarios de los pisos para obtener una licencia para explotarlos c\u00f3mo viviendas tur\u00edsticas<\/strong>, nos vamos a ocupar de c\u00f3mo puede la comunidad<\/em> de propietarios ordenar la convivencia de los turistas<\/em> con las familias<\/strong> permanentes que tienen en la finca su hogar.
\n<\/p>\n

QU\u00c9 HACER con los Pisos o Viviendas de Uso Tur\u00edstico\u00a0<\/em><\/strong>que est\u00e9n en su mismo edificio. Un poco m\u00e1s abajo en esta p\u00e1gina, le explicamos 7 MEDIDAS \u00fatiles para mejorar su Problema<\/strong> \u2193<\/a><\/p>\n

De hecho, esto no es un fen\u00f3meno nuevo, sino la nueva versi\u00f3n de los hostales o los arrendamientos de habitaciones<\/strong> de las se\u00f1oras que prove\u00eda de determinados servicios de comida y limpieza, pero con la gran diferencia con los nuevos usos para turistas y estudiantes<\/em> de que ahora nadie est\u00e1 en el piso para cuidarlo y controlarlo.<\/p>\n

Estatutos de la Comunidad de Propietarios<\/strong><\/h3>\n

La ley marco de regulaci\u00f3n de la convivencia en una comunidad propietarios son sus estatutos, y por tanto, en ellos se podr\u00eda prohibir la existencia de negocios en toda la finca o en determinadas plantas, por ejemplo limitarlos s\u00f3lo a los locales y a las primeras plantas<\/strong>, donde suelen ubicarse las oficinas, por motivos de acotar las molestias que su actividad puede generar a los residentes habituales.<\/p>\n

Los problemas surgen porque los estatutos son el t\u00edtulo constitutivo de la propiedad horizontal<\/strong>, y seg\u00fan ley requieren aprobarse o modificarse por unanimidad de todos los propietarios.<\/p>\n

Normalmente es el constructor al constituir la comunidad de propietarios<\/em><\/strong> antes de vender los pisos el que, aprovechando su dominio total de la finca, impone los estatutos<\/strong> por lo que los nuevos compradores se encuentra ya con este marco legal interno establecido.<\/p>\n

La modificaci\u00f3n de los Estatutos de la Comunidad<\/em> debe hacerse por unanimidad<\/q><\/div>\n

De tal forma que si luego la comunidad quiere cambiarlos\u00a0debe aprobar su modificaci\u00f3n por unanimidad<\/strong> en junta de propietarios, conforme a la ley de propiedad horizontal y, como nadie se le escapa, en una comunidad esto es extremadamente complicado, m\u00e1xime si ya hay alg\u00fan propietario<\/strong>, que como es el caso que nos ocupa, tiene intenci\u00f3n de dedicar su vivienda a usos tur\u00edsticos<\/em><\/strong> o de temporada para estudiantes.<\/p>\n

Normas de r\u00e9gimen interno de la Comunidad<\/strong><\/h3>\n

Complementariamente a los estatutos, la comunidad se puede dotar de unas normas de r\u00e9gimen interno<\/strong> para ordenar su convivencia, que sin ser vinculantes legalmente para poder exigirlas judicialmente, al menos las condiciones de habitabilidad y uso de la finca, y podr\u00e1n encauzar los problemas que surjan en las juntas de propietarios<\/strong> y poder reprobar p\u00fablicamente al propietario que no las incumpla.<\/p>\n

Las normas de r\u00e9gimen interno mejoran la convivencia con las viviendas de uso tur\u00edstico<\/em><\/strong><\/q><\/div>\n

En el caso de que la comunidad de propietarios<\/em> se vea obligada a convivir con estos nuevos negocios tur\u00edsticos, porque tengan su debida autorizaci\u00f3n o licencia administrativa, conviene que establezcan determinadas medidas para garantizar la convivencia vecinal, bien en los estatutos, en las normas de r\u00e9gimen interno, o particularmente en sucesivas juntas de propietarios<\/strong> seg\u00fan se vayan dando las diversas situaciones.<\/p>\n

\"Turismo
El turismo, y su leg\u00edtima explotaci\u00f3n econ\u00f3mica en forma de viviendas de uso tur\u00edstico<\/strong>, debe respetar el derecho a la salud y al descanso de los vecinos; evitando causar ruidos y molestias<\/strong><\/figcaption><\/figure>\n

<\/a><\/p>\n

\u00bfQu\u00e9 puede hacer la Comunidad<\/em> con los Pisos Tur\u00edsticos<\/em><\/strong>?<\/h2>\n

7 Medidas \u00fatiles en el caso de apartamentos<\/em> tur\u00edsticos<\/strong> en su\u00a0mismo edificio<\/h3>\n

En este sentido, en el caso de que se puedan encontrar con uno o incluso varios pisos dedicados a apartamentos tur\u00edsticos<\/strong>\u00a0en cualquier planta de la finca, conviene que se adopten las siguientes medidas:<\/p>\n

    \n
  1. Obligue al\u00a0propietario\/ empresario del piso tur\u00edstico a asumir sus obligaciones<\/strong><\/li>\n
  2. Contrate un Conserje<\/strong>\u00a0que controle\u00a0el acceso a la finca<\/li>\n
  3. Instale videoc\u00e1maras<\/strong><\/li>\n
  4. Instale\u00a0sensores de niveles de ruidos<\/strong><\/li>\n
  5. Cambie el sistema de acceso a la finca<\/strong> por uno de claves<\/li>\n
  6. Haga uso de la Ley para defender el derecho al descanso<\/strong> de todos los vecinos<\/li>\n
  7. Denuncie en caso de conflicto ante la plataforma digital<\/strong> que gestiona la vivienda<\/li>\n<\/ol>\n

    1. La persona que se est\u00e1 lucrando es responsable de las molestias y perjuicios que cause su negocio<\/h3>\n

    Lo m\u00e1s importante es exigir al propietario\/ empresario que no se desentienda de sus relaciones con los dem\u00e1s vecinos de su comunidad, y que como empresario, que al fin y al cabo es al tener un negocio en la finca, atienda las quejas y peticiones del administrador, el presidente de la comunidad, as\u00ed como de cualquier otro de sus vecinos<\/strong>, facilitando un contacto directo y permanente, ya que no reside en la finca. Sin duda si el propietario est\u00e1 atento al debido cuidado de su actividad cualquier problema que surja con sus clientes\/turista puede ser r\u00e1pidamente encauzado.<\/p>\n

    2. Conserje\u00a0que controle quien entra y sale, incluso en horario nocturno<\/h3>\n

    Idealmente, convendr\u00eda disponer de un conserje que controle el acceso<\/strong> de las personas que temporalmente van a residir en la finca, y advertir de cualquier anomal\u00eda que se produzca. En este sentido se puede tener un control de accesos, incluso por la noche<\/strong>.<\/p>\n

    Esta medida puede parecer bastante cara de llevar a la pr\u00e1ctica, pero puede merecer la pena si hay muchos\u00a0pisos tur\u00edsticos en el mismo\u00a0edificio o si son especialmente conflictivos.<\/p>\n

    Hay que tener en cuenta adem\u00e1s, que estos gastos deber\u00edan correr a cargo del empresario o particular que est\u00e1 ganando dinero con el negocio. La Comunidad de Propietarios debe negociar con esta persona para que asuma su responsabilidad. Tambi\u00e9n se le puede recordar que las multas por ruido son mucho m\u00e1s cuantiosas que el coste de estas medidas preventivas.<\/p>\n

    3. Videoc\u00e1maras<\/h3>\n

    Si a pesar de todo no puede contratarse un servicio de conserje, en horario de 24h., esta medida puede ser eficaz. Tambi\u00e9n \u00fatil como medida complementaria.<\/p>\n

    A fin de evitar da\u00f1os y actos vand\u00e1licos en la finca<\/strong> se puede establecer un sistema de videoc\u00e1maras por empresa competentes que den cumplimiento a la legislaci\u00f3n de protecci\u00f3n de datos, que podr\u00e1 facilitar las grabaciones a la polic\u00eda o al juzgado.<\/p>\n

    4. Sensores de niveles de ruidos<\/h3>\n

    Tambi\u00e9n se pueden instalar sensores de ruidos, que al igual que los detectores de humos para incendios, pueden alertar a los turistas, en el interior de la vivienda, que pueden estar molestando con sus ruidos<\/strong> a los vecinos. No se trata de grabaciones de voz y sonidos, sino de niveles de decibelios.<\/p>\n

    5. Cambie el sistema de llaves del portal por uno m\u00e1s moderno de acceso a la finca por\u00a0claves<\/h3>\n

    Igualmente, para combatir los problemas de inseguridad al acceso de la finca, se podr\u00eda cambiar el sistema de acceso al portal sustituyendo a las tradicionales llaves por sistemas de claves que se puedan modificar frecuentemente, de tal forma que el turista que ya ha estado en la finca no pueda acceder a la misma al haberse hecho con una copia de la llave.<\/p>\n

    6. La Ley de Propiedad Horizontal impide un uso abusivo o inadecuado de las viviendas<\/h3>\n

    En el caso de se produzca una sobre-explotaci\u00f3n de la vivienda con fines tur\u00edsticos al vender una excesiva ocupaci\u00f3n a la superficie que tiene, produciendo una aglomeraci\u00f3n de personas que ocasione molestias por sobre-uso de instalaciones, o bien por un uso inadecuado de sus ocupantes al hacer fiestas u organizar eventos multitudinarios, la comunidad de propietarios en base a la Ley de Propiedad Horizontal, art\u00edculo 7.2, dispone de un procedimiento especial para pedir judicialmente el cese de esas actividades molestas para la convivencia<\/strong>.<\/p>\n

    7. La\u00a0plataforma digital que gestiona la vivienda de uso tur\u00edstico tambi\u00e9n debe velar para que no se\u00a0ocasionen ruidos ni\u00a0molestias<\/h3>\n

    Por \u00faltimo, ya que casi siempre los pisos tur\u00edsticos se gestionan a trav\u00e9s de plataformas de comercio digital en internet<\/strong>, la comunidad propietarios podr\u00e1 conocer las condiciones en las que se oferta esta vivienda, en cuanto al n\u00famero de personas que la puede ocupar y a la frecuencia de venta, por lo que de producirse perjuicios para los vecinos, entendemos que el deber de cuidado de la actividad no s\u00f3lo alcanza al propietario de la vivienda, sino tambi\u00e9n a la plataforma digital que la comercializa, y al que se podr\u00e1 dar las quejas pertinentes para que los amoneste y en su caso las expulse<\/strong>.<\/p>\n

    Normativa viviendas de uso tur\u00edstico<\/em> en la\u00a0Comunidad de Madrid<\/em><\/strong><\/h3>\n

    Ante el auge de la nueva econom\u00eda colaborativa en el negocio de convertir las viviendas que tradicionalmente se arrendaban por a\u00f1os en seudo hostales, es de m\u00e1xima actualidad estos d\u00edas el anuncio del Gobierno de la Comunidad de Madrid<\/em><\/strong> de iniciar los tr\u00e1mites para la modificaci\u00f3n del Decreto 79\/2014,vigente desde julio de 2014, para la renovar la regulaci\u00f3n de las viviendas de uso tur\u00edstico<\/em><\/strong> en esta Comunidad a fin de mejorar la calidad turismo aportando criterios de seguridad, calidad de la habitabilidad, y convivencia vecinal.<\/p>\n

    Hay un borrador del nuevo decreto<\/strong> que regulara los pisos y viviendas de uso turístico<\/em><\/strong> en la Comunidad de Madrid<\/em><\/strong>. En este articulo del Blog comentamos las importantes NOVEDADES que supone →<\/a> <\/p>\n

    Convivencia con las Viviendas <\/strong>Tur\u00edsticas: CONCLUSI\u00d3N<\/strong><\/h2>\n

    Podemos concluir que la nueva econom\u00eda abre oportunidades de mercado que deben y pueden hacerse compatibles con la convivencia de los vecinos<\/strong>, como tradicionalmente ha venido pasando con multitud de negocios que ha habido en la finca<\/strong>, desde negocios de hosteler\u00eda y comercios en los locales que dan a la calle; oficinas, despachos y consultas en los primeros pisos; hostales, alquiler de habitaciones en familias, y arrendamientos tradicionales de las viviendas para inquilinos, que incluso pod\u00edan compartir la vivienda, como era el caso de los habituales pisos de estudiantes.<\/strong><\/p>\n

    C\u00f3mo denunciar un Apartamento o Piso Tur\u00edstico Ruidoso<\/em><\/strong><\/a><\/p>\n

    \"Pisos
    Los pisos de estudiantes<\/strong> deben cumplir una normativa y no estar masificados, respetando el derecho al descanso y la salud de los vecinos<\/strong><\/figcaption><\/figure>\n

    Ruidos y Molestias por Pisos de Estudiantes<\/h2>\n

    Muy diferentes a las seudo-residencias de estudiantes que convierten la vivienda en meras habitaciones con instalaciones de cocina compartidas, que no se conocen previamente, para un n\u00famero superior de estudiantes al que puede soportar<\/strong>, frecuentemente extranjeros, que vienen por un periodo de un curso a la ciudad a tener un experiencia m\u00e1s vacacional que acad\u00e9mica.<\/p>\n

    Leer m\u00e1s sobre Ruidos y molestias por pisos de estudiantes<\/em><\/strong><\/a><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

    LOS NUEVOS HOSTALES. LA DIF\u00cdCIL CONVIVENCIA CON LOS PISOS TUR\u00cdSTICOS \u00bfQu\u00e9 puede hacer\u00a0la comunidad de propietarios con los Pisos o\u00a0Viviendas de Uso Tur\u00edstico? Con independencia de las condiciones legales que la Administraci\u00f3n pueda exigir a los propietarios de los pisos para obtener una licencia para explotarlos c\u00f3mo viviendas tur\u00edsticas, nos vamos a ocupar de c\u00f3mo … Continuar leyendo \u00abPisos o Viviendas de Uso Tur\u00edstico sin Ruidos ni Molestias\u00bb<\/span><\/a><\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":213,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"om_disable_all_campaigns":false,"_exactmetrics_skip_tracking":false,"_exactmetrics_sitenote_active":false,"_exactmetrics_sitenote_note":"","_exactmetrics_sitenote_category":0,"_mi_skip_tracking":false,"_monsterinsights_sitenote_active":false,"_monsterinsights_sitenote_note":"","_monsterinsights_sitenote_category":0},"categories":[4,8],"tags":[],"aioseo_notices":[],"_links":{"self":[{"href":"http:\/\/www.abogadosruidos.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/206"}],"collection":[{"href":"http:\/\/www.abogadosruidos.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"http:\/\/www.abogadosruidos.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"http:\/\/www.abogadosruidos.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"http:\/\/www.abogadosruidos.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=206"}],"version-history":[{"count":32,"href":"http:\/\/www.abogadosruidos.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/206\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":847,"href":"http:\/\/www.abogadosruidos.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/206\/revisions\/847"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"http:\/\/www.abogadosruidos.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/media\/213"}],"wp:attachment":[{"href":"http:\/\/www.abogadosruidos.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=206"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"http:\/\/www.abogadosruidos.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=206"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"http:\/\/www.abogadosruidos.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=206"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}