{"id":1500,"date":"2023-01-27T13:00:54","date_gmt":"2023-01-27T12:00:54","guid":{"rendered":"http:\/\/www.abogadosruidos.com\/blog\/?p=1500"},"modified":"2026-04-03T15:13:49","modified_gmt":"2026-04-03T13:13:49","slug":"denunciar-olores-cocina-bar","status":"publish","type":"post","link":"http:\/\/www.abogadosruidos.com\/blog\/denunciar-olores-cocina-bar","title":{"rendered":"Molestias por Olores y Ruidos: Cocina de Bar Ruidoso Sin Salida de Humos"},"content":{"rendered":"

EL PROBLEMA: Olores y Ruidos<\/em> de una cocina sin salida de humos<\/em><\/strong><\/h2>\n

Un bar-cervecer\u00eda<\/em><\/strong> est\u00e1 causando contaminaci\u00f3n ac\u00fastica por ruidos y vibraciones<\/em><\/strong>, as\u00ed como contaminaci\u00f3n por olores<\/em> por no tener la obligatoria salida de humos,<\/em><\/strong> que est\u00e1 afectando a todos los vecinos<\/em> del edificio.<\/p>\n

C\u00f3mo enfrentamos los problemas de ruidos y olores de bares, cervecer\u00edas y restaurantes<\/strong><\/em><\/h3>\n

<\/p>\n

NUESTRAS ACCIONES<\/p>\n

Env\u00edo de un burofax<\/em> en nombre del presidente de la Comunidad<\/em><\/strong> tanto al due\u00f1o de la cervecer\u00eda<\/em> como al propietario del local<\/strong> donde est\u00e1 ese negocio.<\/p>\n

La importancia de redactar un buen burofax<\/em><\/q><\/div>\n

El contenido de este burofax<\/em> es muy importante para solucionar este tipo de situaciones problem\u00e1ticas por olores y ruidos<\/em><\/strong>, ya que, en caso de ser necesario, condicionar\u00e1 la posterior demanda<\/em> y el resultado de un posible juicio<\/em>, si fuera necesario.<\/p>\n

Lo que queremos decir es que para tener garant\u00edas de \u00e9xito es imprescindible el asesoramiento<\/em> profesional<\/strong> en la redacci\u00f3n del burofax<\/em> que se va a enviar.<\/p>\n

Siempre hay que enviar tambi\u00e9n el burofax<\/em> al due\u00f1o del local<\/q><\/div>\n

Otro punto fundamental es enviar copia de esta comunicaci\u00f3n al propietario del local<\/strong> para que conozca el problema y proceda a adoptar las medidas oportunas para evitar las molestias, o resuelva el contrato de arrendamiento evitando as\u00ed todas las inmisiones de ruidos, vibraciones y olores<\/em><\/strong>.<\/p>\n

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Antecedentes de las molestias por humos, olores y ruidos<\/em><\/strong><\/h3>\n

Los or\u00edgenes del problema se remontan al a\u00f1o 2018. Anteriormente el local albergaba una taberna de comida japonesa sin cocina<\/strong>. Pero en esta fecha, se modific\u00f3 la actividad y se convirti\u00f3 en una bar-cervecer\u00eda<\/em> con servicio de tapas calientes, para lo que se necesitaba cocina<\/em>.<\/p>\n

Es a partir de esta transformaci\u00f3n cuando se agravan las molestias<\/em>, llegando a ser ya la situaci\u00f3n insostenible.<\/p>\n

El due\u00f1o del bar-cervecer\u00eda<\/em><\/strong> instal\u00f3 una campana extractora con dos rejillas de salida de humos<\/em><\/strong>; cada una de ellas sale a un patio distinto. Ambas, al utilizarse,\u00a0producen fuertes ruidos<\/em> y vibraciones<\/strong>.<\/p>\n

Las rejillas por su parte desprenden desagradables olores<\/em> que impiden a los vecinos abrir las ventanas o tender la ropa<\/strong>.<\/p>\n

Medidas tomadas con anterioridad a nuestra intervenci\u00f3n<\/h4>\n

Reclamaci\u00f3n ante el Ayuntamiento de Madrid<\/em> <\/strong><\/h3>\n

A consecuencia de varias reclamaciones de la Comunidad<\/em> de Propietarios al Ayuntamiento<\/em><\/strong>, se realizaron dos visitas de inspecci\u00f3n t\u00e9cnica. En una de ellas se hicieron mediciones<\/em> de contaminaci\u00f3n ac\u00fastica<\/em><\/strong> del extractor.<\/p>\n

Por este motivo, el Ayuntamiento<\/em> inform\u00f3 de la obligaci\u00f3n de la cervecer\u00eda<\/em> de adoptar las medidas correctoras pertinentes sobre el extractor de salida de humos<\/em><\/strong>.<\/p>\n

El problema de contaminaci\u00f3n ac\u00fastica<\/em><\/strong><\/h3>\n

Lo m\u00e1s grave es que estas molestias por ruido<\/em> se producen en horario nocturno<\/em>, <\/strong>pues la actividad m\u00e1s intensa de la cocina<\/em> comienza sobre las 20.00 horas, y se alarga hasta las 2.30 horas de la madrugada; tiempo durante el cual est\u00e1 encendido uno de los extractores, impidiendo de esta forma el descanso de los vecinos<\/em><\/strong>.<\/p>\n

Un agravante: hay m\u00e1s ruidos<\/em> por la noche<\/strong><\/q><\/div>\n

En varias ocasiones se ha llamado a la Polic\u00eda<\/em> Municipal<\/strong> para que, dadas la horas que eran, les obligasen a quitar la m\u00fasica<\/strong>.<\/p>\n

En los momentos de m\u00e1s actividad, tambi\u00e9n se transmite a la vivienda inmediatamente superior el ruido<\/em> y murmullo<\/strong> de los clientes que est\u00e1n dentro del bar<\/em>-cervecer\u00eda<\/strong>.<\/p>\n

Medici\u00f3n de los ruidos<\/em> y vibraciones<\/strong><\/h3>\n

La Comunidad<\/em> contrata un t\u00e9cnico experto en mediciones de contaminaci\u00f3n ac\u00fastica, que tras realizar una medici\u00f3n de los ruidos<\/em> y vibraciones<\/strong> que llegan a la vivienda que est\u00e1 justo encima y por tanto la m\u00e1s afectada, elabora un informe que confirma un exceso de ruidos<\/em> de hasta 12 dB. decibelios<\/em><\/strong> que incumple de forma flagrante la normativa<\/em> vigente.<\/p>\n

Esto implica que el local tampoco dispone del aislamiento m\u00ednimo contra el ruido<\/em> requerido por la normativa<\/em> vigente<\/strong>.<\/p>\n

Las mediciones de niveles de ruido<\/em> son imprescindibles<\/strong> para poder demostrar ante un juez, si llega el caso, que hay un da\u00f1o a la salud de los vecinos al impedirles el tan necesario descanso<\/strong>.<\/p>\n

Se busc\u00f3 el apoyo de los vecinos en la Comunidad<\/em><\/strong><\/h3>\n

Aunque la m\u00e1s afectada es la vivienda que est\u00e1 justo encima de la cervecer\u00eda<\/em>, en realidad, los olores y el humo<\/em> afectan a todos los vecinos<\/em><\/strong> por lo que el problema se ha tratado en la Junta de Propietarios de la Comunidad<\/em><\/strong>.<\/p>\n

MUY IMPORTANTE: Que la Comunidad<\/em> se implique<\/q><\/div>\n

Siempre recomendamos a los que sufren este tipo de problemas por olores, humo y ruido<\/em>\u00a0que lo planteen a su Comunidad<\/em><\/strong> y busquen su apoyo, especialmente el del Presidente.<\/em><\/p>\n

Normativa de salida de humos\u00a0<\/em><\/strong><\/h3>\n

Sin salida de humos<\/em><\/strong> reglamentaria no puede haber un negocio con cocina<\/em><\/p>\n

El local no dispone de salida de humos<\/em><\/strong>, pues en origen no se configur\u00f3 para este fin, y hasta el momento actual no se hab\u00eda utilizado nunca para una actividad de hosteler\u00eda con cocina<\/em>.<\/p>\n

\n

CONCLUSI\u00d3N<\/h4>\n
Pedimos que se acabase con esta grave situaci\u00f3n<\/q><\/div>\n

Requerimos formalmente que, seg\u00fan la Ley de Propiedad Horizontal<\/strong> y el C\u00f3digo Civil, cesen de inmisiones por ruidos y olores<\/em> que afectan a la Comunidad<\/strong> y sus vecinos.<\/p>\n

1. POR EXCESIVAS<\/p>\n

Pues superan en muchos decibelios<\/em> la normativa<\/strong> vigente en esta materia. Como se puede apreciar en los informes t\u00e9cnicos aportados, se llegan a superar los l\u00edmites por 12 decibelios<\/em> en horario de descanso Y ello inevitablemente perturba las actividades habituales de los vecinos dentro de sus viviendas.<\/p>\n

2. POR CONSTANTES<\/p>\n

Pues los ruidos<\/em> son diarios<\/strong>. Prueba de ello es que las mediciones<\/em> se han realizado varios d\u00edas distintos elegidos por un t\u00e9cnico municipal y los resultados son siempre similares. En esta misma l\u00ednea, de persistir el problema de ruidos y vibraciones<\/em> se podr\u00e1n seguir haciendo nuevas mediciones<\/em><\/strong>.<\/p>\n

3. POR EVITABLES.<\/p>\n

La contaminaci\u00f3n ac\u00fastica<\/em> y los olores<\/strong> que se trasmite a las viviendas de los vecinos son consecuencia de un uso abusivo e ilimitado, y del constante incumplimiento de la normativa<\/em><\/strong> y requerimientos del Ayuntamiento<\/em>, sin tener en cuenta las m\u00e1s m\u00ednimas y elementales normas de la convivencia.<\/p>\n

Contra problemas de ruidos y olores de bares<\/em>, cervecer\u00edas y negocios de comidas<\/strong><\/h3>\n

De persistir esta grave situaci\u00f3n nos ver\u00edamos obligados a:<\/p>\n

\u2713 Continuar los tr\u00e1mites y reclamaciones en el Ayuntamiento<\/em><\/strong><\/p>\n

\u2713 Realizar mediciones<\/em> periciales de ruidos y vibraciones<\/strong><\/p>\n

\u2713 Emprender acciones judiciales<\/em> necesarias contra el negocio del bar-cervecer\u00eda<\/em><\/strong> y la propiedad del local<\/strong> para que acaben con esta grave situaci\u00f3n,<\/p>\n

\u2713 Reclamar la clausura del negocio y\/o la extinci\u00f3n del contrato de arrendamiento<\/strong><\/p>\n

\u2713 Reclamar Indemnizaci\u00f3n<\/em><\/strong> para el resarcimiento de da\u00f1os y perjuicios<\/strong><\/p>\n

\u2713 La privaci\u00f3n del derecho al uso del local por parte del due\u00f1o<\/strong><\/p>\n

\u2713 Se pedir\u00e1 que paguen las costas<\/em> del proceso.<\/strong><\/p>\n

\u211bicardo Ayala – StopRuido\u00a0\ud83d\udd07<\/p>\n

\n

Vea como hemos solucionado<\/em> este caso de Bar Ruidoso y Sin Salida de Humos<\/em> y Olores<\/strong> \u2192<\/a><\/p>\n

\n

Consulte su caso conmigo<\/h4>\n

No se quede con dudas, si usted sufre molestias<\/em> por olores de una cocina de un bar, cafeter\u00eda o restaurante que no tiene salida de humos<\/em><\/strong>, h\u00e1game su consulta.<\/p>\n

\u2709 Puedo ayudarle a acabar con su problema de ruidos<\/em><\/strong>. Cu\u00e9nteme su caso brevemente, para poder darle una cita personal →<\/a><\/p>1\n

\n

Tambi\u00e9n puede contactarnos por tel\u00e9fono:<\/p>\n

915 91 40 43<\/p>\n

\n

\u00bfC\u00f3mo denunciar malos olores<\/em> de un bar?<\/strong><\/p>\n

Comunidad de Madrid<\/em><\/strong><\/p>\n

Tel\u00e9fonos: 913 442 985 \/ 913 442 987<\/p>\n

Denunciar malos olores<\/em> de un bar, restaurante, negocio de comida<\/em> \u2197<\/a><\/p>\n

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EL PROBLEMA: Olores y Ruidos de una cocina sin salida de humos Un bar-cervecer\u00eda est\u00e1 causando contaminaci\u00f3n ac\u00fastica por ruidos y vibraciones, as\u00ed como contaminaci\u00f3n por olores por no tener la obligatoria salida de humos, que est\u00e1 afectando a todos los vecinos del edificio. C\u00f3mo enfrentamos los problemas de ruidos y olores de bares, cervecer\u00edas … Continuar leyendo \u00abMolestias por Olores y Ruidos: Cocina de Bar Ruidoso Sin Salida de Humos\u00bb<\/span><\/a><\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":0,"comment_status":"closed","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"om_disable_all_campaigns":false,"_exactmetrics_skip_tracking":false,"_exactmetrics_sitenote_active":false,"_exactmetrics_sitenote_note":"","_exactmetrics_sitenote_category":0,"_mi_skip_tracking":false,"_monsterinsights_sitenote_active":false,"_monsterinsights_sitenote_note":"","_monsterinsights_sitenote_category":0},"categories":[15],"tags":[],"aioseo_notices":[],"_links":{"self":[{"href":"http:\/\/www.abogadosruidos.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/1500"}],"collection":[{"href":"http:\/\/www.abogadosruidos.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"http:\/\/www.abogadosruidos.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"http:\/\/www.abogadosruidos.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"http:\/\/www.abogadosruidos.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=1500"}],"version-history":[{"count":22,"href":"http:\/\/www.abogadosruidos.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/1500\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":2413,"href":"http:\/\/www.abogadosruidos.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/1500\/revisions\/2413"}],"wp:attachment":[{"href":"http:\/\/www.abogadosruidos.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=1500"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"http:\/\/www.abogadosruidos.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=1500"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"http:\/\/www.abogadosruidos.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=1500"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}