{"id":1415,"date":"2022-04-29T13:32:52","date_gmt":"2022-04-29T11:32:52","guid":{"rendered":"http:\/\/www.abogadosruidos.com\/blog\/?p=1415"},"modified":"2023-03-28T12:14:59","modified_gmt":"2023-03-28T10:14:59","slug":"olores-humos-molestos-cocina","status":"publish","type":"post","link":"http:\/\/www.abogadosruidos.com\/blog\/olores-humos-molestos-cocina","title":{"rendered":"Olores y humos insoportables de una cocina de uso profesional"},"content":{"rendered":"

Humos y olores<\/em> de un negocio de comida para llevar<\/em><\/strong> – Caso en marcha<\/h2>\n

\u00bfC\u00f3mo Denunciar<\/em> Humos y Olores Molestos?<\/em><\/strong><\/h3>\n

Una cocina<\/em> de comida para llevar<\/strong>,\u00a0que provoca olores y humos<\/em><\/strong> que invaden los domicilios vecinos: se trata de un problema que se da cada vez con m\u00e1s frecuencia.<\/p>\n

Este es un problema que se va a agravar<\/q><\/div>\n

Desde hace un tiempo han proliferado enormemente los negocios de comida para llevar<\/em><\/strong>. Sobre todo desde la Pandemia, nos hemos acostumbrado a esta forma de solucionar una cena o una comida r\u00e1pida.<\/p>\n

Si embargo estos negocios deben cumplir una normativa<\/em><\/strong> y no causar molestias a los vecinos.<\/em><\/p>\n

<\/p>\n

El PROBLEMA: una salida de humos<\/em> deficiente<\/strong><\/h3>\n

La familia afectada est\u00e1 padeciendo en el interior de su vivienda importantes molestias por ruido<\/em> y vibraciones<\/strong>, adem\u00e1s de continuos olores a comida, fritura y grasa<\/em><\/strong>.<\/p>\n

Todo ello proviene de la deficiente chimenea, a modo de salida de humos<\/em><\/strong>,\u00a0que han instalado a lo largo del shunt comunitario<\/em>, cuya funci\u00f3n deber\u00eda ser \u00fanica y exclusivamente la ventilaci\u00f3n de los ba\u00f1os de las viviendas. Por lo tanto, no es compatible con el uso simult\u00e1neo de salida de humos<\/em> de una cocina<\/em> de uso profesional<\/strong>.<\/p>\n

No tienen la autorizaci\u00f3n de la Comunidad<\/em><\/strong><\/q><\/div>\n

Se a\u00f1ade adem\u00e1s que este conducto es un elemento com\u00fan, para cuya modificaci\u00f3n se necesita la autorizaci\u00f3n expresa de la Comunidad<\/em><\/strong> otorgada en Junta de Propietarios.<\/p>\n

\u2716 Esta autorizaci\u00f3n nunca se ha concedido, por lo que le pedimos en un burofax<\/em> el \u00a0cese inmediato en el uso irregular de este shunt comunitario<\/em> de ventilaci\u00f3n como salida de humos<\/em> de su cocina<\/strong>.<\/p>\n

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Nuestras acciones: C\u00f3mo enfrentamos el problema<\/h5>\n

Un punto importante de nuestra estrategia fue:<\/p>\n

Involucrar lo antes posible al propietario del local<\/strong> para que sea consciente del da\u00f1o que est\u00e1n provocando sus inquilinos.<\/p>\n

Adem\u00e1s, en determinados casos el due\u00f1o del local puede resolver el contrato de arrendamiento<\/strong> o tomar medidas para acondicionar el local al uso que se le vaya a dar.<\/p>\n

\n

Reunir pruebas<\/em> para poder demostrar los hechos<\/h3>\n

La contaminaci\u00f3n<\/em> por Humos y Olores Molestos ha quedado acreditada por medio de:<\/p>\n

LlamaR a la Polic\u00eda<\/em><\/strong><\/h4>\n

\u2713 Denunciamos<\/em> los hechos ante la Polic\u00eda<\/em> Municipal<\/strong> para que pudieran constatar los olores de la cocina<\/em> que se transmiten a las estancias de la vivienda de los afectados.<\/p>\n

Medir los ruidos<\/em>: Perito especialista<\/strong> \ud83d\udd07<\/h4>\n

\u2713 Realizamos mediciones de ruidos<\/em><\/strong> por parte de nuestro perito especializado en ac\u00fastica<\/em><\/strong>. Los resultados han sido, por dos veces,\u00a0niveles<\/em> muy elevados de ruido que incumplen la normativa ac\u00fastica<\/em> vigente<\/strong>.<\/p>\n

Reclamaciones al Ayuntamiento<\/em> <\/strong><\/h4>\n

\u2713 El Ayto.<\/abbr><\/em> de la localidad donde se encuentra el negocio ha requerido al responsable del negocio la adopci\u00f3n de medidas correctoras por vulneraci\u00f3n de la normativa<\/em> municipal<\/strong>.<\/p>\n

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Algunas particularidades de este caso de graves molestias por humos y olores<\/em><\/strong><\/h3>\n
La Cuesti\u00f3n del HORARIO \u231a<\/h5>\n

El problema se agrava porque estas molestias<\/em> por humos y olores se producen pr\u00e1cticamente todos los d\u00edas<\/strong> de la semana, a lo largo de todo el d\u00eda y hasta pasadas las 22.00 horas los fines de semana<\/strong>, haciendo inhabitable la vivienda, y obligando a los afectados a modificar sus tareas, descanso y sue\u00f1o condicion\u00e1ndolos al horario del negocio<\/em><\/strong>. Lo cual es, a todas luces, una situaci\u00f3n injusta, abusiva y totalmente inaceptable.<\/p>\n

Situaci\u00f3n especialmente vulnerable de una de las afectadas<\/h5>\n

Se a\u00f1ade la circunstancia de que en una de las familias afectadas se encuentra una embarazada, por lo que requiere ineludiblemente de intimidad y descanso, cosa que en estos momentos no puede encontrar dadas las molestias<\/em> que el negocio de venta de comida<\/em><\/strong> est\u00e1 provocando.<\/p>\n

La llegada de un beb\u00e9 agrava el problema<\/q><\/div>\n

Un beb\u00e9 que necesitar\u00e1 dormir y descansar<\/strong> pr\u00e1cticamente todo el d\u00eda, as\u00ed como la necesidad de sus progenitores de pasar m\u00e1s tiempo en casa, hace que la situaci\u00f3n se vuelva aun m\u00e1s intolerable y requiera una soluci\u00f3n, cada vez, con m\u00e1s car\u00e1cter de urgencia.<\/p>\n

\n

Petici\u00f3n final del burofax<\/em><\/h3>\n

Elaboramos un burofax<\/em> y lo env\u00edamos a:<\/p>\n

\u21aa El due\u00f1o del negocio de comida para llevar<\/strong><\/p>\n

\u21aa El propietario del local<\/strong> comercial donde est\u00e1 el negocio<\/p>\n

Le comunicamos: los da\u00f1os y las graves e intolerables molestias<\/em> que la cocina del local provoca por contaminaci\u00f3n ac\u00fastica<\/em>, vibraciones, humos y olores<\/em><\/strong>.<\/p>\n

Podr\u00edamos llevar el caso a juicio<\/q><\/div>\n

De no adoptarse ninguna medida para que acabe esta grave situaci\u00f3n, se pondr\u00eda de manifiesto la mala fe y el \u00e1nimo de perjudicar a sus vecinos, por lo que nos ver\u00edamos en la obligaci\u00f3n de emprender las acciones judiciales<\/em><\/strong> necesarias tanto contra el due\u00f1o del negocio<\/strong> como el propietario del local<\/strong>; reclamando as\u00ed el cese de todas las molestias<\/em> y la resoluci\u00f3n del contrato de arrendamiento<\/strong>.<\/p>\n

Pedir\u00edamos, adem\u00e1s, la correspondiente indemnizaci\u00f3n por da\u00f1os y perjuicios<\/em><\/strong>, as\u00ed como las costas<\/em> del proceso, conforme a lo previsto en el art\u00edculo 1.902 y dem\u00e1s del C\u00f3digo Civil<\/em>.<\/p>\n

\u2713 Por otro lado seguimos impulsando el procedimiento administrativo<\/em>, reclamando al Ayto.<\/abbr><\/em><\/strong> y realizando mediciones ac\u00fasticas<\/em> y peritajes<\/strong> de arquitectos a fin de reunir pruebas<\/em> para poder acreditar los hechos en el Juzgado,<\/em> si llegara el caso.<\/p>\n

\u211bicardo Ayala – StopRuido \ud83d\udd07<\/p>\n

\u2709 Puedo ayudarle a acabar con su problema de ruidos<\/em><\/strong>. Cu\u00e9nteme su caso brevemente, para poder darle una cita personal →<\/a><\/p>1\n

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Humos y olores de un negocio de comida para llevar – Caso en marcha \u00bfC\u00f3mo Denunciar Humos y Olores Molestos? Una cocina de comida para llevar,\u00a0que provoca olores y humos que invaden los domicilios vecinos: se trata de un problema que se da cada vez con m\u00e1s frecuencia. Este es un problema que se va … Continuar leyendo \u00abOlores y humos insoportables de una cocina de uso profesional\u00bb<\/span><\/a><\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":0,"comment_status":"closed","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"om_disable_all_campaigns":false,"_exactmetrics_skip_tracking":false,"_exactmetrics_sitenote_active":false,"_exactmetrics_sitenote_note":"","_exactmetrics_sitenote_category":0,"_mi_skip_tracking":false,"_monsterinsights_sitenote_active":false,"_monsterinsights_sitenote_note":"","_monsterinsights_sitenote_category":0},"categories":[15],"tags":[33,84],"aioseo_notices":[],"_links":{"self":[{"href":"http:\/\/www.abogadosruidos.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/1415"}],"collection":[{"href":"http:\/\/www.abogadosruidos.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"http:\/\/www.abogadosruidos.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"http:\/\/www.abogadosruidos.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"http:\/\/www.abogadosruidos.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=1415"}],"version-history":[{"count":16,"href":"http:\/\/www.abogadosruidos.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/1415\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":1783,"href":"http:\/\/www.abogadosruidos.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/1415\/revisions\/1783"}],"wp:attachment":[{"href":"http:\/\/www.abogadosruidos.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=1415"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"http:\/\/www.abogadosruidos.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=1415"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"http:\/\/www.abogadosruidos.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=1415"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}