{"id":1344,"date":"2021-11-26T13:32:22","date_gmt":"2021-11-26T12:32:22","guid":{"rendered":"http:\/\/www.abogadosruidos.com\/blog\/?p=1344"},"modified":"2023-03-15T14:06:41","modified_gmt":"2023-03-15T13:06:41","slug":"denunciar-salida-humos-olores-asador","status":"publish","type":"post","link":"http:\/\/www.abogadosruidos.com\/blog\/denunciar-salida-humos-olores-asador","title":{"rendered":"Humos y Olores Molestos de ASADOR de Madrid \u00bfC\u00f3mo denunciar?"},"content":{"rendered":"

Olores<\/em> y humos insoportables de un asador<\/em> de pollos de Madrid<\/strong> – Caso en marcha<\/h2>\n
EL PROBLEMA<\/h5>\n

Un asador<\/em> de pollos<\/strong>\u00a0en Madrid<\/em> est\u00e1 produciendo contaminaci\u00f3n por olores<\/em><\/strong> a grasa y humo, as\u00ed como contaminaci\u00f3n ac\u00fastica por ruidos<\/em><\/strong> a los residentes de todo un edificio e incluso a los del edificio contiguo.<\/p>\n

<\/p>\n

Situaci\u00f3n ilegal del asador de pollos<\/em><\/strong><\/h3>\n

Desde la apertura del negocio de asador de pollos<\/em> las viviendas de la Comunidad<\/em> sufren de graves molestias por contaminaci\u00f3n de olores<\/em><\/strong> a toda la finca, y tambi\u00e9n de ruidos<\/em><\/strong> procedentes de sus instalaciones y maquinaria.<\/p>\n

Todas estas molestias son por utilizar los shunt comunitarios<\/em><\/strong> de las cocinas para la salida de humos<\/em> del local<\/strong>, siendo este \u00a0uso de los shunt indebido por estar prohibido por la ley<\/em> de la edificaci\u00f3n<\/strong> y no estar autorizado al ser un elemento com\u00fan de la finca.<\/p>\n

Humos y OLORES de Asador, Bar o Restaurante \u00bfQu\u00e9 hacer?<\/h2>\n

Pasos PREVIOS que hab\u00edan dado los afectados por los olores<\/em> y humos<\/strong><\/h3>\n
Los intentos de hablar con el due\u00f1o<\/strong> no hab\u00edan dado ning\u00fan resultado<\/q><\/div>\n

Antes de que llegasen a nosotros los afectados, ya le hab\u00edan avisado al due\u00f1o del local en diversas ocasiones de la situaci\u00f3n insostenible debido a los olores<\/em> y ruidos del asador de pollos<\/em><\/strong>.<\/p>\n

Estos intentos se le hab\u00edan hecho de forma individual por varios vecinos<\/em> afectados y por parte del Administrador de la Comunidad<\/em><\/strong>, e incluso se le hab\u00eda requerido en las \u00faltimas Juntas de Propietarios<\/strong> donde se habl\u00f3 de denunciar el problema; habiendo hecho caso omiso en todas estas ocasiones.<\/p>\n

Reclamaciones al Ayuntamiento de Madrid<\/em><\/strong><\/h3>\n

Posteriormente, tanto\u00a0la Comunidad<\/em> como varios vecinos, a t\u00edtulo particular, ya hab\u00edan interpuesto varias reclamaciones en el Ayuntamiento, denunciando<\/em> al asador contaminante<\/strong>.<\/p>\n

El Ayuntamiento de Madrid<\/em><\/strong>, adem\u00e1s de obligarles a la adopci\u00f3n de medidas correctoras, lleg\u00f3 incluso a dictar resoluci\u00f3n de cese y clausura de la actividad<\/strong>, o sea el cierre total del asador<\/em> de pollos por falta de salida de humos<\/em><\/strong> reglamentaria.<\/p>\n

Legislaci\u00f3n y Ordenanzas<\/em> Municipales sobre emisi\u00f3n de humos y olores<\/em>\u00a0Bares y Restaurantes<\/strong><\/h3>\n

En el caso del Municipio Madrid<\/em><\/strong>:<\/p>\n

La evacuaci\u00f3n o salida de los humos de combusti\u00f3n se realizar\u00e1 a trav\u00e9s de chimeneas cuya desembocadura sobrepasar\u00e1 en un metro<\/strong> la altura de los edificios m\u00e1s altos,en un radio de 15m.<\/p><\/blockquote>\n

\u00bfD\u00f3nde denunciar<\/em> humos y olores<\/em> de un bar restaurante o asador?<\/strong><\/h3>\n

En la web del Ayuntamiento de Madrid<\/em><\/strong> podr\u00e1 encontrar m\u00e1s informaci\u00f3n y poner una denuncia<\/em><\/p>\n

Denuncias<\/em> por contaminaci\u00f3n atmosf\u00e9rica por emisi\u00f3n de humos<\/em><\/strong> \u2197<\/a><\/p>\n

Irregularidades Administrativas<\/em>: Falta de Licencia<\/em><\/h3>\n

Es necesaria la tramitaci\u00f3n de la licencia de primera ocupaci\u00f3n y funcionamiento, en funci\u00f3n de lo se\u00f1alado en el art. 49.1 de la Ordenanza<\/em> de Apertura de Actividades Econ\u00f3micas de la Ciudad de Madrid<\/em><\/strong>.<\/p>\n

…\u00a0En el caso de existir chimenea o salida de humos<\/em><\/strong>, igualmente hay que asegurarse de que cumple las condiciones t\u00e9cnicas de expulsi\u00f3n de humos<\/em>\u00a0que establece la legislaci\u00f3n municipal<\/em><\/strong>, porque la preexistencia de una instalaci\u00f3n incorrectamente ejecutada o ubicada NO da derecho a utilizarla<\/span>.<\/p><\/blockquote>\n

Sin reunirse, pues, los requisitos necesarios y exigidos expresamente, tanto a nivel administrativo como funcional, el asador de pollos <\/em>\u00a0inici\u00f3 su actividad de manera ilegal<\/strong>.<\/p>\n

\n

Perjuicios causados por el asador<\/em><\/strong><\/h2>\n

Esta situaci\u00f3n es de extrema gravedad por las consecuencias que tiene para todos los vecinos<\/em><\/span>, algunos con ni\u00f1os peque\u00f1os.<\/p>\n

Incluso nos consta de casos en los que los inquilinos han resuelto sus contratos de arrendamiento, y otros en los que los propietarios tienen que abandonar sus viviendas por haberlas hecho el negocio del asador<\/em> inhabitables<\/strong>.<\/p>\n

Grave riesgo para la salud<\/em> de los vecinos<\/strong><\/h3>\n

Las inmisiones por humo<\/em><\/strong> no son solo un atentado inconstitucional al derecho a la intimidad<\/strong> de los vecinos afectados; tambi\u00e9n son un perjuicio para su salud<\/em><\/strong>.<\/p>\n

Inhalaci\u00f3n de part\u00edculas nocivas<\/strong><\/h4>\n

La contaminaci\u00f3n por olores y humos<\/em> afecta gravemente la salud<\/em> de los vecinos<\/strong> del edificio, pues se ven afectados por la emisi\u00f3n ambiental de part\u00edculas nocivas como el dioxido de nitr\u00f3geno<\/span> (NO2) que se filtran en sus domicilios, causando una atmosfera pestilente e irrespirable.<\/p>\n

\n

Un amplio surtido de riesgos para la salud<\/em><\/strong><\/h3>\n

El di\u00f3xido de nitr\u00f3geno presenta un peligroso cat\u00e1logo de graves impactos sobre la poblaci\u00f3n humana.<\/p>\n

Se relaciona este compuesto con diversas enfermedades respiratorias, como bronquitis aguda, una disminuci\u00f3n de la capacidad de los pulmones, y puede derivar en casos de enfisema pulmonar.<\/p>\n

Los asm\u00e1ticos y al\u00e9rgicos<\/span> son los m\u00e1s propensos a sufrir las consecuencias de la presencia del NO2 en la atm\u00f3sfera, as\u00ed como las mujeres embarazadas y los ni\u00f1os son los grupos de poblaci\u00f3n con m\u00e1s riesgo de vulnerabilidad.<\/p><\/blockquote>\n

\n

Riesgo de incendio<\/strong><\/h4>\n

A todo esto se le a\u00f1ade el grave riesgo de incendio<\/em><\/strong> en el edificio al no estar sus instalaciones acondicionadas y hacer uso el asador<\/em><\/strong> de los shunt de ventilaci\u00f3n por carecer de su chimenea o salida<\/em> reglamentaria<\/span>.<\/p>\n

Las salida de humos<\/em><\/strong> defectuosas son un problema de seguridad, porque un eventual fuego en la cocina se puede propagar a otros inmuebles por el interior de la chimenea.<\/p><\/blockquote>\n

Nuestras acciones: C\u00f3mo enfrentamos este problema de contaminaci\u00f3n por humo y olores<\/em><\/strong><\/h2>\n

1. Envio de Burofax al asador<\/em> contaminante<\/strong><\/h3>\n

Asesoramos al Presidente de la Comunidad<\/em><\/strong> para que pudiera enviar un burofax de denuncia<\/em> eficaz.<\/p>\n

El contenido de este burofax es muy importante<\/strong> para el resultado final del caso, ya que condicionar\u00e1 la demanda<\/em> y el desarrollo posterior\u00a0juicio<\/em>, en caso de ser necesario.<\/p>\n

El burofax est\u00e1 dirigido tanto al due\u00f1o del negocio<\/strong>\u00a0como al propietario que est\u00e1 alquilando el local al asador<\/em><\/q><\/div>\n

En el citado burofax, como decimos, le comunicamos al responsable del asador<\/em><\/strong> la grave situaci\u00f3n de contaminaci\u00f3n ambiental con olores<\/em><\/strong> pestilentes a grasa de pollo asado.<\/em><\/p>\n

Tambi\u00e9n se denuncia<\/em> la\u00a0contaminacion acustica por ruidos<\/em><\/strong> insoportables, que se est\u00e1n transmitiendo a los vecinos<\/em> residentes del edificio, e incluso a los del edificio adyacente, todo lo anterior debido a la actividad nociva, insalubre y peligrosa de la asadur\u00eda de pollos, tal y como se est\u00e1 desarrollando.<\/p>\n

2. Comunicamos tambi\u00e9n el problema al due\u00f1o del local comercial<\/h3>\n

As\u00ed mismo, nos pusimos en contacto, para denunciar<\/em> el problema, con el propietario del Local donde se ejerce la actividad del asador de pollos<\/em><\/strong> por afectarle cualquier acci\u00f3n legal que ejercite la Comunidad<\/em>, y ser de su competencia, por ser el due\u00f1o, dar una soluci\u00f3n a las molestias<\/em> y riesgos que ocasiona su Local a los dem\u00e1s propietarios y vecinos<\/em>.<\/p>\n

Sugerir posibles soluciones<\/h4>\n

Le sugerimos que podr\u00eda acabar con la contaminaci\u00f3n por olores y ruidos<\/em><\/strong>, bien resolviendo el contrato de arrendamiento, o bien adecuando el local<\/span> con las inversiones necesarias.<\/p>\n

Petici\u00f3n final del burofax<\/em><\/h3>\n

Tuvimos que requerirle en el burofax<\/em> conforme a lo previsto en el art\u00edculo 7.2 de la Ley de Propiedad Horizontal LPH<\/abbr> <\/em><\/strong>, formalidad previa a la interposici\u00f3n de la demanda<\/em>, para que, apelando a las buenas relaciones de vecindad y a sus obligaciones\u00a0 legales, cese de inmediato\u00a0 en las graves inmisiones de olores<\/em> que transmiten\u00a0 a la Comunidad de Propietarios<\/em> y a sus vecinos<\/strong>, poniendo para ello todos los medios a su alcance.<\/p>\n

Podr\u00edamos llevar este caso tambi\u00e9n por la v\u00eda penal<\/q><\/div>\n

Tambi\u00e9n hicimos constar que se ejercer\u00edan simult\u00e1neamente las acciones penales<\/em><\/strong> por posibles delitos contra el medio ambiente<\/strong>, da\u00f1os a personas, etc. As\u00ed como acciones administrativas<\/em><\/strong>, que sean pertinentes en caso de continuar con su actividad en estas condiciones nocivas, insalubres y peligrosas.<\/p>\n

De no adoptarse ninguna medida se pondr\u00eda de manifiesto la mala fe y el \u00e1nimo de perjudicar a sus vecinos del responsable del negocio y del propietario del local, por lo que nos ver\u00edamos en la obligaci\u00f3n de:<\/p>\n

\u261b Continuar con las denuncias<\/em> y\u00a0tr\u00e1mites correspondientes en el Ayuntamiento<\/em><\/strong><\/p>\n

\u261b Realizar m\u00e1s mediciones<\/em> y dem\u00e1s periciales<\/em><\/strong> para emprender sin m\u00e1s demora las acciones judiciales<\/strong> necesarias que acaben con esta grave situaci\u00f3n, RECLAMANDO:<\/p>\n

\u261b La clausura de la actividad del asador,<\/em> la privaci\u00f3n al due\u00f1o del derecho al uso de su local<\/strong> por un plazo de hasta tres a\u00f1os, m\u00e1s la correspondiente indemnizaci\u00f3n<\/em> por da\u00f1os y perjuicios<\/strong>, as\u00ed como las costas del juicio<\/em><\/strong>.<\/p>\n

\u211bicardo Ayala – StopRuido \ud83d\udd07<\/p>\n

\n

Puede solicitar cita para consulta personal<\/strong> llamando al tel\u00e9fono:<\/p>\r\n

915 91 40 43<\/p>1\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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